文｜谢斯临 文｜谢斯临 图片来源：网络 5天内，吸引2794人缴纳诚意金，最终冻结认筹金139个亿，号称史上最难抢的豪宅项目深业中城，在10月30日南山区华侨城洲际大酒店一楼宴会厅进行线下公证选房。 红遍深圳的深业中城，在长跑8个小时之后，终于全部售罄。 深业中城的热卖，本就在预料之中。周边较新的小区属于2013年建成的天御香山花园，均价约14.5万元/平方米。而深业中城均价仅13.1万元/平方米，倒挂的价格极具吸引力。在“买到即赚到”的心理驱使下，导致认筹数与房源的比例达到15:1如此大的差距。 不过，即使付得起500万元的诚意金，也需要有足够多的运气挤进前500号，才能获得参加选房的资格。而现场，也仅有192套房可供选择，6.8%的中签率。不少排号接近500号的购房者在感受到现场氛围后直言这次看来只能是来陪跑的。 上午10点半开始签到，12点半截止签到，但直到下午1点，选房方才正式开始，主持人开始介绍选房流程：每组5个号进入选房区选房，进入后2分钟内完成选房。 由于中午被困在购房现场，有实力花数千万元买房的土豪们，这顿午饭也只能吃开发商准备的汉堡，以及一瓶牛奶。不过界面楼谈发现，有个别排号较后的购房者，选择叫某知名茶餐厅的外带做午饭，相较之下就丰富许多。 图片来源：网络 此次来深业中城的购房者多为25-35岁左右的年轻人，在开盘现场很少有白发苍苍的老人家，深圳的土豪远比大家所想象的要年轻。甚至有不少顶着大肚子的孕妇来参与开盘抢房，可见项目的火爆程度。 事实上，除了区位跟价格优势以外，众多购房者对项目品质本身并不是很满意。一个号码在前20的购房者告诉界面楼谈，他买了一套132平方米的三房，主要用作投资，他直言，这个户型采光很不好，给他一种握手楼的感觉，不过好在不是自己住。 也有购房者直言，虽然排200多号，但也不是那么迫切的要购买，自己在南山还有一套新房在装修，这次就是考虑能选到好的、满意的就买。 下午3点20左右，总价高达7788万元的顶层复式成交，而相对应的，一位排位200多号的购房者黯然离场。前者的欢呼盛大与后者的悄然离去形成鲜明对比。 在现场，除了购房者外，还有许多银行证券公司的业务员在推销。能买的起深业中城的人，都是他们的潜在客户。以及不少中介也潜伏在一边，及时冲上去向那些排号较后的购房者推荐自己手上的项目。 下午4点半，选房已经过去了3个小时，也仅排到105号。从上午开始一路持续到现在，购房长跑比众人想的都要持久，不少购房者的手机早已濒临关机状态，角落里安静的共享充电宝也早已被抽光。 下午5点10分，也才排到125号，现场仍有不少300多号之后的置业者坚守，甚至出现有买房人叫了外卖拿进去吃的情况。在漫长的等待中，主持人强调，选房速度慢是因为联名购买客户较多，“联名选房的必须双方都到场，不然无法进行选房”。 持续到7点半，项目才进行到200号，现场大部分人已经缓慢离场，仅剩不足100人还在继续等待。根据销控显示，此时还剩30余套，最不受欢迎的3号楼B座户型到此也已卖出不少。 直到9点左右，深业中城才终于售出全部房源。 项目介绍 9月24日晚间，曾于2017年对外宣布转为长租公寓的香蜜湖豪宅项目深业中城，突然发布声明，宣告根据市场变化和集团战略升级，灵活并及时调整经营计划，深业中城住宅将转租为售，投入市场。 深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处，占地近4万平方米，总建筑面积约36万平方米，由3栋住宅以及1栋公寓、1栋写字楼组成。其中一期写字楼产品，即中城大厦，目前已整栋预售给了深圳国际。 公寓产品于2018年底入市，目前主推49-118平方米1-2房，均价11.2万元/平方米，精装修交付，须另外付装修费5000元/平方米。 深业中城地理位置优越，距离4条地铁线交汇的交通枢纽——车公庙站仅有700多米，与42.4万平方米香蜜公园仅一路之隔。周边交通路网发达，南面即为主干道深南大道，驾车前往快速路侨香路、香蜜湖路、滨海大道、滨河大道均十分方便，可轻松抵达深圳各个地区。 项目自带1.8万平方米商业，周边有东海购物广场、东海缤纷城、印力中心等，配套丰富，生活氛围浓厚。学区为东海实验小学及深圳高级中学。深圳高级中学作为老牌名校，教育实力毋庸置疑，其学区房一直受到市场追捧，价格节节攀升。 项目共有414套住宅，首批仅推售2、3号楼192套住宅产品，主力户型为133平方米到233平方米3到四房，及4套309-395平方米顶层复式，共计192套房源。均价约为13万元/平方米，单价区间为10.8-19.6万元/平方米，主流价格在12-14万元/平方米之间，总价区间为1508-7787万元/套。 香蜜湖片区是深圳豪宅片区之一，近年来鲜有住宅新盘供应，每一次开盘都备受关注。位于景田片区的天健天骄，仅仅是因为靠近香蜜湖片区，开盘当日就吸金超50亿元。深业中城作为香蜜湖片区稀缺大型综合体，周边配套非常成熟，又有名校加持，更是吸引全城目光。 片区内二手房均价在12-15万元/平方米，周边多为2000年左右建成的小区，其中较新的小区属于2013年建成的天御香山花园，均价约14.5万元/平方米。 在市场整体限价的大环境下，深业中城虽在得房率和容积率方面稍有逊色，但得益于优质的区位条件及深圳高级中学的学区，以13万元/平方米的均价开盘，倒挂价格极具吸引力。 户型图 图片来源：家在论坛 举报/反馈
